FAQ
การให้บริการของนิติบุคคล
– ตอบข้อร้องเรียนและสื่อสารกลับเจ้าของร่วมภายใน 24 ชั่วโมง
– แจ้งขั้นตอนและกรอบเวลา ติดตามความคืบหน้าการแก้ไขปัญหาให้เจ้าของร่วมทราบเป็นระยะจนกว่าการแก้ไขจะแล้วเสร็จ
ตามระเบียบพักอาศัยภายในอาคารโดยส่วนใหญ่นั้น จะมีการกำหนดเวลาการเปิด-ปิดการให้บริการพื้นที่ส่วนกลาง
-เพื่อควบคุมดูแลความปลอดภัยให้กับผู้ใช้บริการ และไม่รบกวนการพักอาศัยของเจ้าของร่วมยามวิกาล
– เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับนิติบุคคลฯ
– เพื่อให้มีช่วงเวลาในการบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ให้พื้นที่พร้อมใช้งานในช่วงเปิดทำการวันถัดไป
เนื่องจาก ช่างอาคารมีหน้าที่ความรับผิดชอบหลักในการดูแลงานระบบวิศวกรรมทั้งหมดของอาคารรวมถึงการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของนิติบุคคลฯ ซึ่งจำนวนช่างแต่ละผลัดมีจำนวนจำกัด หากต้องเข้าบริการภายในห้องชุดที่นอกเหนือจากหน้าที่หลักอาจส่งผลทำให้การปฏิบัติงานในหน้าที่หลักบกพร่องได้ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของนิติบุคคลฯ และการให้บริการงานล้างเครื่องปรับอากาศจะต้องใช้เครื่องมือเฉพาะด้านซึ่งนิติบุคคลฯ มิได้มีเครื่องมือสำรองไว้ และรวมถึงช่างอาคารมิใช่ช่างที่มีความชำนาญเฉพาะด้าน อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของท่านเจ้าของร่วมได้
ค่าใช้จ่ายดังกล่าวนั้นเป็นความรับผิดชอบของท่านเจ้าของร่วมโดยตรง ฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงไม่สามารถให้บริการได้
และเพื่อป้องกันการทุจริตไม่ให้รับฝากชำระค่าใช้จ่ายส่วนของท่านเจ้าของร่วม ดังนั้น ฝ่ายบริหารจัดการฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่รับฝากค่าใช้จ่ายส่วนตัวของท่านเจ้าของร่วม
สาเหตุที่ต้องกำหนดเวลาในการรับพัสดุในเวลาทำงานของนิติบุคคลฯ นั้น เพื่อป้องกันการสูญหายของพัสดุ
แต่ท่านเจ้าของร่วมยังคงสามารถรับพัสดุนอกเวลาทำการได้โดยแจ้งความประสงค์มายังนิติบุคคลก่อนเวลา XX.XX น. เพื่อให้เจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลฯ เตรียมพัสดุของท่าน
มาไว้ในห้องนิติหรือห้องช่าง
และมอบหมายให้ช่างอาคารที่ประจำเวลานั้นเป็นผู้ส่งมอบพัสดุให้ท่านเจ้าของร่วม
การใช้พื้นที่จอดรถ
มีความผิด เพราะในด้านกฎหมายเรื่องการจอดรถหน้าบ้าน ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านจัดสรรที่มีนิติบุคคลฯ ทำหน้าที่ดูแลจัดการหรือหมู่บ้านเปิดที่อยู่ในซอยทั่วไปอาณาเขตของบ้านเรา ทุกคนมีสิทธิ จะถือเป็น “พื้นที่สาธารณะ” ซึ่งถนนบนพื้นที่สาธารณะมีกฎหมายคุ้มครองอยู่ นั่นคือ กฎหมายห้ามหยุดรถตาม พ.ร.บ.จราจรทางบก พ.ศ. 2522 มาตรา 55 ซึ่งได้มีการระบุไว้ในเรื่องของการ “ห้ามมิให้ผู้ขับขี่หยุดรถ” หรือ “จอดรถ”
สามารถปล่อยเช่าให้ได้แต่ผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามระเบียบการใช้พื้นที่จอรดถที่กำหนดโดยนิติบุคคลฯ และมีวัตถุประสงค์ในการใช้เพื่อเป็นพื้นที่จอดรถเท่านั้น
พื้นที่สำหรับจอดรถภายในอาคารชุด มีการกำหนดที่จอดรถไว้ตามกฎหมายเท่านั้น อาคารไม่ได้มีช่องจอดรถไว้ครบตามจำนวนห้องชุด
แม้ปัจจุบัน นิติบุคคลฯ มีการออกระเบียบกำหนดสิทธิ์การจอดรถและมีการตรวจสอบควบคุมการใช้สิทธิ์จอดรถโดยฝ่ายบริหารจัดการฯ แต่ปริมาณ รถยนต์ของท่านเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยมีมากกว่าพื้นที่จอดรถของอาคารจึงทำให้ไม่เพียงพอ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายบริหารจัดการฯ จะทำการสำรวจการให้เช่าพื้นที่จอดรถบริเวณพื้นที่ใกล้เคียง เพื่อเป็นช่องทางเลือกเพื่อบรรเทาความเดือดร้อนให้กับท่านเจ้าของร่วมต่อไป
อ้างอิง กฎกระทรวง ฉบับที่ (พ.ศ.2517) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมการก่อสร้งอาคารพุทธศักราช 2479
ข้อ 3 จำนวนที่จอดรถยนต์ ต้องจัดให้มีตามกำนหดดังต่อไปนี้ (ช) อาคารขนาดใหญ่ ให้มีที่จอดรถยนต์ตามจำนวนที่กำหนดของแต่ละประเภทของอาคารที่ใช้เป็นที่ประกอบกิจการในอาคารขนาดใหญ่นั้นรวมกัน หรือให้มีที่จอดรถยนต์ไม่น้อยกว่า 1 คันต่อพื้นที่อาคาร 120 ตารางเมตร เศษของ 120 ตารางเมตร ให้คิดเป็น 120 ตารางเมตร ทังนี้ให้ถือที่จอดรถยนต์จำนวนที่มากกว่าเป็นเกณฑ์
การประชุมใหญ่
ไม่สามารถขอออกใบปลอดหนี้ได้ เนื่องจาก ใบปลอดหนี้ใช้ประกอบการยื่นโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่สำนักงานที่ดิน โดยห้องชุดที่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์นั้น จะต้องแจ้งขอหนังสือปลอดหนี้กับนิติบุคคลฯ ล่วงหน้า 15 วัน ซึ่งห้องชุดนั้นจะต้องไม่มีหนี้ค้างชำระและต้องระบุวันที่ต้องการยื่นโอนกรมสิทธิ์ห้องชุดที่สำนักงานที่ดิน (หนังสือปลอดหนี้มีอายุ 7 วัน นับจากวันที่ระบุในเอกสาร)
สืบเนื่องจากสถานการณ์โรคโควิด 19 มีประกาศกรมที่ดิน เรื่องการประชุมใหญ่สามัญประจำปี ฉบับลงวันที่ 23 มี.ค. 63 ให้ใช้วิธีการประชุมทางไกลผ่านสื่ออิเล็คทรอนิกส์ตามที่กฎหมายกำหนดได้ แม้ปัจจุบัน มีการยกเลิกพ.ร.ก.ฉุกเฉินไปแล้วนั้น การประชุมในรูปแบบออนไลน์ยังคงได้รับการนิยมอยู่ เนื่องจาก สะดวกต่อท่านเจ้าของร่วม ทำให้มีผู้เข้าร่วมประชุมเพิ่มมากขึ้นจากเดิม ทั้ง ยังไม่มีประกาศยกเลิกการอนุญาตให้จัดประชุมใหญ่ผ่านสื่ออิเล็คทรอนิกส์จากกรมที่ดิน จึงยังสามารถดำเนินการได้อยู่ แต่การจัดประชุมนั้นจะต้องเป็นไปตามพระราชกำหนดว่าด้วยการประชุมผ่านสื่ออิเล็คทรอนิคส์ พ.ศ. 2563 และประกาศกระทรวงดิจิทัลเพื่อเศรษฐกิจและสังคม เรื่อง มาตรฐานการรักษาความมั่นคงปลอดภัยของการประชุมผ่านสื่ออิเล็กรอนิค พ.ศ. 2563
พรบ.อาคารชุด กำหนดให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้
(1) เงินค่าใช้จ่ายนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องชำระล่วงหน้า
(2) เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ
(3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด
การจัดเก็บเงินเพิ่มตามมาตรา 40(3) ถือเป็นการเรียกเก็บตามกฎหมายกำหนด เมื่อได้รับ
มติจากที่ประชุมใหญ่แล้วถือเป็นการเรียกเก็บโดยชอบด้วยกฎหมาย เจ้าของร่วมทุกห้องชุดจะต้องชำระเงินเพิ่มนั้น โดยใช้เหตุผลการไม่เข้าร่วมประชุมเป็นเหตุในการปฏิเสธการชำระไม่ได้ เพราะการไม่เข้าร่วมประชุมถือเป็นการสละสิทธิ์ในการออกเสียงตามที่กฎหมายได้ให้สิทธิ์โดยชอบไว้แล้ว กรณีไม่ชำระนิติบุคคลฯ สามารถฟ้องบังคับคดีได้ตามกฎหมาย
ค่าตกแต่งและต่อเติมห้องชุด
•เจ้าของห้องติดต่อกรอกแบบฟอร์มขออนุญาตตกแต่งที่สำนักงานนิติบุคคล พร้อมแนบแบบและรายละเอียดการตกแต่ง ซ่อมแซมห้องชุด
•ช่างอาคารตรวจสอบแบบเบื้องต้นว่ามีผลต่อโครงสร้างหรือระบบความปลอดภัยของอาคารหรือไม่ และส่งกลับผจก.อาคารภายใน 3 วันนับจากวันที่ยื่นแบบ
•ผจก.อาคารออกหนังสือพร้อมเอกสารแนบนำเสนอฝ่ายวิศวกรรมตรวจสอบและลงามอนุมัติภายใน 7 วันนับจากวันยื่นแบบ (กรณีตกแต่งที่สงผลกระทบกับโครงสร้างและงานระบบต้องให้ผจก.พื้นที่ลงนามด้วย)
•ผจก.พื้นที่/ผจก.นิติฯ พิจารณาลงนามภายใน 14 วันนับจากวันยื่นแบบ และส่งเอกสารกลับหน่วยงาน
•หน่วยงานประสานเจ้าของห้องชุด/ผู้รับเหมา เข้าชำระเงินค้ำประกันและค่าบริการรายเดือน
(อ้างอิง WI-PPM-002)
เป็นไปตามระเบียบการพักอาศัยของนิติบุคคลฯ โดยการจัดเก็บค่าบริการรายเดือน เพื่อนำมาเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาลิฟต์ , ถนน , พื้นที่จอดรถ และ ทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งการการตกแต่ง ต่อเติมห้องชุด ถือเป็นการใช้บริการพิเศษที่มากกว่าการใช้บริการในลักษณะทั่วไป ซึ่งจะต้องมีเจ้าหน้าที่บริการเพิ่มเติม เช่น การตรวจสอบการเข้า-ออกของผู้รับเหมา , การตรวจสอบงานก่อน ระหว่าง และหลังการตกแต่งต่อเติม อีกทั้งการอำนวยความสะดวกการใช้ลิฟต์ขนของมีมากกว่า 2 รอบในแต่ละวัน
การเรียกเก็บเงินค้ำประกันเพื่อเป็นหลักประกันในการชำระค่าความเสียหาย กรณีผู้รับเหมาดำเนินการใดๆที่ส่งผลกระทบทำให้ทรัพย์สินส่วนกลาง หรือ ทรัพย์ห้องชุดอื่นได้รับความเสียหาย
ขึ้นอยู่กับระเบียบการพักอาศัยของแต่ละอาคาร การกำหนดระเบียบดังกล่าวเพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบต่อผู้พักอาศัยในอาคารจำนวนมากในช่วงวันหยุด
1.การตกแต่งต่อเติมระเบียงห้องชุดโดยการปิดกั้นพื้นที่ เพื่อทำเป็นอีก 1 ห้อง ไม่ว่าการตกแต่งนั้นจะเป็นการกั้นพื้นที่แบบกั้นทึบ หรือ กั้นพื้นที่โดยการใช้กระจก
2.การทาสีระเบียงห้องชุดใหม่ ซึ่งไม่ใช่เฉดสีเดียวกันกับที่นิติบุคคลฯ กำหนดจะส่งผลกระทบต่อภาพลักษณ์และด้านสถาปัตย์ของอาคารชุด
3.ห้องชุดที่ติดกับสระว่ายน้ำ ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงระเบียงห้องชุด เปิดทำทางเข้า-ออกไปสระว่ายน้ำได้
4.การเปลี่ยนประเภท สี ฟิล์มกระจกห้องชุดที่สามารถมองเห็นได้จากภายนอก ส่งผลต่อภาพรวมของภาพลักษณ์อาคาร
5.การเปลี่ยนรูปแบบหรือสีประตูทางเข้า-ออกห้องชุด รวมถึงการติดเครื่องประดับตกแต่งบริเวณประตู
6.ทำกันสาดยื่นออกนอกระเบียง ติดตั้งราวตากผ้า แขวนต้นไม้บริเวณระเบียง
ค่าส่วนกลางและเงินเพิ่ม
พรบ.อาคารชุด กำหนดให้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดำเนินกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังต่อไปนี้
(1)เงินค่าใช้จ่ายนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องชำระล่วงหน้า
(2)เงินทุนเมื่อเริ่มต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ
(3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด
การจัดเก็บเงินเพิ่มตามมาตรา 40(3) ถือเป็นการเรียกเก็บตามกฎหมายกำหนด เมื่อได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่แล้วถือเป็นการเรียกเก็บโดยชอบด้วยกฎหมาย เจ้าของร่วมทุกห้องชุดจะต้องชำระเงินเพิ่มนั้น โดยใช้เหตุผลการไม่เข้าร่วมประชุมเป็นเหตุในการปฏิเสธการชำระไม่ได้ เพราะการไม่เข้าร่วมประชุมถือเป็นการสละสิทธิ์ในการออกเสียงตามที่กฎหมายได้ให้สิทธิ์โดยชอบไว้แล้ว กรณีไม่ชำระนิติบุคคลฯ สามารถฟ้องบังคับคดีได้ตามกฎหมาย
– ตอบข้อร้องเรียนและสื่อสารกลับเจ้าของร่วมภายใน 24 ชั่วโมง
– แจ้งขั้นตอนและกรอบเวลา ติดตามความคืบหน้าการแก้ไขปัญหาให้เจ้าของร่วมทราบเป็นระยะจนกว่าการแก้ไขจะแล้วเสร็จ
ตามระเบียบพักอาศัยภายในอาคารโดยส่วนใหญ่นั้น จะมีการกำหนดเวลาการเปิด-ปิดการให้บริการพื้นที่ส่วนกลาง
-เพื่อควบคุมดูแลความปลอดภัยให้กับผู้ใช้บริการ และไม่รบกวนการพักอาศัยของเจ้าของร่วมยามวิกาล
– เพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายให้กับนิติบุคคลฯ
– เพื่อให้มีช่วงเวลาในการบำรุงรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ให้พื้นที่พร้อมใช้งานในช่วงเปิดทำการวันถัดไป
เนื่องจาก ช่างอาคารมีหน้าที่ความรับผิดชอบหลักในการดูแลงานระบบวิศวกรรมทั้งหมดของอาคารรวมถึงการดูแลพื้นที่ส่วนกลางของนิติบุคคลฯ ซึ่งจำนวนช่างแต่ละผลัดมีจำนวนจำกัด หากต้องเข้าบริการภายในห้องชุดที่นอกเหนือจากหน้าที่หลักอาจส่งผลทำให้การปฏิบัติงานในหน้าที่หลักบกพร่องได้ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของนิติบุคคลฯ และการให้บริการงานล้างเครื่องปรับอากาศจะต้องใช้เครื่องมือเฉพาะด้านซึ่งนิติบุคคลฯ มิได้มีเครื่องมือสำรองไว้ และรวมถึงช่างอาคารมิใช่ช่างที่มีความชำนาญเฉพาะด้าน อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของท่านเจ้าของร่วมได้
ค่าใช้จ่ายดังกล่าวนั้นเป็นความรับผิดชอบของท่านเจ้าของร่วมโดยตรง ฝ่ายบริหารจัดการฯ จึงไม่สามารถให้บริการได้
และเพื่อป้องกันการทุจริตไม่ให้รับฝากชำระค่าใช้จ่ายส่วนของท่านเจ้าของร่วม ดังนั้น ฝ่ายบริหารจัดการฯ ขอสงวนสิทธิ์ไม่รับฝากค่าใช้จ่ายส่วนตัวของท่านเจ้าของร่วม
สาเหตุที่ต้องกำหนดเวลาในการรับพัสดุในเวลาทำงานของนิติบุคคลฯ นั้น เพื่อป้องกันการสูญหายของพัสดุ
แต่ท่านเจ้าของร่วมยังคงสามารถรับพัสดุนอกเวลาทำการได้โดยแจ้งความประสงค์มายังนิติบุคคลก่อนเวลา XX.XX น. เพื่อให้เจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลฯ เตรียมพัสดุของท่าน
มาไว้ในห้องนิติหรือห้องช่าง
และมอบหมายให้ช่างอาคารที่ประจำเวลานั้นเป็นผู้ส่งมอบพัสดุให้ท่านเจ้าของร่วม
นิติบุคคลฯ ไม่สามารถยกเว้นหรือลดให้ได้ เนื่องจาก จะต้องปฏิบัติตามพรบ.อาคารชุดมาตรา 18/1 โดยกฎหมายกำหนดขึ้นมาเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดหนี้ค้างชำระอันอาจจะเป็นสาเหตุทำให้นิติบุคคลฯ ขาดสภาพคล่องได้ โดยอัตราการคิดเงินเพิ่ม ดังนี้
-ค้างชำระไม่เกิน 6 เดือน คิดเงินเพิ่มในอัตรา 12% ต่อไป
-ค้างชำระตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป คิดเงินเพิ่มในอัตรา 20% ต่อปี
การเคลมประกันภัย
เนื่องจากค่าเบี้ยประกันภัยอาคารและค่าบำรุงรักษาลิฟต์เป็นค่าใช้จ่าย ที่ค่อนข้างสูงและมีอัตราค่าใช้จ่ายในแต่ละปีไม่แน่นอน
ดังนั้น ข้อบังคับของนิติบุคคลฯ จึงกำหนดให้เรียกจากเจ้าของร่วมแต่ละปีตามจำนวนเงินที่จ่ายจริง และหากไม่แยกการจัดเก็บอาจทำให้เงินค่าส่วนกลางที่จัดเก็บไว้ไม่เพียงพอต่อการบริหารจัดการและดูแลทรัพย์ส่วนกลาง
ผู้รับผิดชอบค่าความรับผิดส่วนแรกนั้น คือ ผู้ที่เป็นต้นเหตุทำให้เกิดความเสียหาย เช่น
-เกิดเหตุท่อเมนจ่ายน้ำประปาของอาคารแตก ทำให้น้ำไหลเข้าภายในห้องชุดทรัพย์สินเสียหาย ต้นเหตุความเสียหายเกิดจากทรัพย์ส่วนกลาง กรณีนี้ นิติบุคคลฯ จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าความรับผิดส่วนแรก
-เกิดเหตุสายฉีดชำระในห้องชุดแตก ทำให้น้ำไหลออกนอกห้องชุดทำให้ทรัพย์สินส่วนกลางและทรัพย์สินห้องชุดใกล้เคียงเสียหาย ต้นเหตุความเสียหายเกิดจากห้องชุด กรณีนี้ เจ้าของห้องชุดต้นเหตุจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าความรับผิดชอบส่วนแรก
เนื่องจาก เหตุดังกล่าวถือเป็นเหตุระหว่างเจ้าของร่วมผู้เป็นเจ้าของทรัพย์สินภายในห้องชุด มิได้เป็นเหตุที่เกิดกับทรัพย์ส่วนกลางทำให้นิติบุคคลฯ ได้รับความเสียหาย ดังนั้น ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไม่สามารถดำเนินการใดๆ แทนผู้ได้รับความเสียหายได้ แต่จะทำหน้าที่ช่วยประสานงาน และเป็นตัวกลางในการเจรจา ไกล่เกลี่ยให้ แต่หากห้องชุดต้นเหตุไม่ดำเนินการแก้ไขหรือรับผิดชอบ ห้องชุดที่ได้รับความเสียหายสามารถแจ้งลงบันทึกประจำวันกับเจ้าพนักงานตำรวจบันทึกเหตุการณ์ต่างๆไว้เป็นหลักฐานและจัดทำเป็นหนังสือแจ้งให้ห้องชุดต้นเหตุให้รับผิดชอบ หากยังไม่รับผิดชอบ ผู้ได้รับความเสียหายสามารถดำเนินการตามกฎหมายได้ทันที
สามารถเคลมประกันภัยได้ หากนิติบุคคลฯ มีการทำประกันภัยภายในห้องชุดไว้ ฝ่ายบริหารจัดการฯ จะทำการแจ้งเคลมเพื่อให้ประกันภัยชำระค่าสินไหมทดแทนสำหรับการซ่อมแซมส่วนที่เสียหาย แต่หากไม่สามารถเคลมได้เจ้าของห้องชุดที่เป็นต้นเหตุจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนั้นด้วยตนเอง เนื่องจาก เป็นต้นเหตุของความเสียหาย
การปล่อยเช่ารายวัน
หากตรวจสอบพบว่ามีการปล่อยเช่ารายวัน (ปล่อยเช่าระยเวลาน้อยกว่า 30 วัน) จะดำเนินการดังนี้
1.ออกใบแจ้งเตือนการกระทำผิดกฎหมาย
2.แจ้งตม.(กรณีผู้เช่าเป็นต่างด้าว)
3.รวบรวมหลักฐานแจ้งกรมการปกครอง(วังไชยา)
อื่นๆ เกี่ยวกับการบริหารจัดการ
แก๊สหุ้งต้ม ถือว่าเป็นวัตถุอันตรายตามกฎหมาย ห้องชุดเชิงพาณิชย์ไม่สามารถใช้แก๊สหุงต้มเพื่อประกอบอาหารได้ เว้นแต่ข้อบังคับจะอนุญาตให้ใช้แก๊สหุงต้มได้ ทั้งนี้การใช้จะต้องเป็นไปตามกฎหมายของกระทรวงพลังงาน ตามพระราชบัญญัติวัตถุอันตราย พ.ศ. 2535 และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนดไว้ และเจ้าของห้องเชิงพาณิชย์จะต้องมีการติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิงตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ทั้งนี้ หากเกิดความเสียหายเจ้าห้องเชิงพาณิชย์จะต้องรับผิดชอบในความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย
เนื่องจากเป็นการเก็บข้อมูลในการติดต่อเจ้าของร่วมและผู้พักอาศัยในอาคารชุดฯ เพื่อใช้เป็นข้อมูลในการติดต่อ ประสานงานต่างๆ อาทิเช่น การประชุมใหญ่เจ้าของร่วม การส่งข้อมูล ระเบียบ ประกาศต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัย
นิติบุคคลอาคารชุดจะมีการเก็บข้อมูลส่วนบุคคลตามที่กฎหมายกำหนด และเป็นการใช้ตามวัตถุประสงค์เกี่ยวกับการบริหารจัดการอาคารชุดเท่านั้น
สระว่ายน้ำระบบเกลือจะผลิตคลอรีนจากเกลือโดยผ่านเครื่องเซลล์เกลือ ทั้งนี้เพื่อให้ได้คุณภาพน้ำเป็นไปตามมาตรฐานอาจจะมีการผสมคลอรีนเล็กน้อยเพื่อรักษาสภาพน้ำให้เหมาะสม
ด้วยกายภาพของอาคารสูง ในหลาย ๆ พื้นที่ เป็นจุดอับสัญญาณได้ในบางช่วงเวลา ซึ่งนิติบุคคลฯ ไม่สามารถดำเนินการติดตั้งเครื่องขยายสัญญาณเพิ่มเติมได้ด้วยตนเอง ทั้งนี้ หากพบปัญหาดังกล่าว ท่านสามารถแจ้งมาที่ฝ่ายบริหารจัดการฯ เพื่อประสานงานไปยังผู้ให้บริการเครือข่ายเข้าทำการตรวจสอบและดำเนินการแก้ไข แต่การติดตั้งเครื่องขยายสัญญาณเพิ่มเติมนั้นขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ให้บริการเครือข่ายจากการประเมินจำนวนผู้ใช้บริการโทรศัพท์ในอาคาร
ขึ้นอยู่กับข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ นั้น ระบุไว้ว่าสามารถเลี้ยงสัตว์ในห้องชุดได้หรือไม่
ไม่สามารถทำได้ เนื่องจาก พื้นที่ดังกล่าวเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ซึ่ง นิติบุคคลฯ มีการกำหนดระเบียบห้ามนำทรัพย์สินส่วนบุคคลมาวางบริเวณพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย ป้องกันทรัพย์สินสูญหาย และ เสียหาย รวมทั้ง ป้องกันการเกิดสิ่งกีดขวางอันเป็นอุปสรรคและการเกิดอุบัติเหตุในการใช้เป็นเส้นทางอพยพกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน
แม้การติดตั้งกล้องวงจรปิดในอาคารมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการักษาความปลอดภัยและป้องกันความเสี่ยงต่างๆ แต่การใช้กล้องวงจรปิดนั้นจะต้องเป็นไปตามกฎหมาย PDPA เพื่อคุ้มครองสิทธิส่วนบุคคลของผู้คนทั่วไปโดยเฉพาะการใช้ข้อมูลส่วนบุคคลที่ถูกบันทึกด้วยกล้องวงจรปิด
ดังนั้น การขอดูภาพจากกล้องวงจรปิดนั้น ผู้เสียหายที่มีเหตุจำเป็นต้องใช้ภาพจากกล้องวงจรปิดต้องแจ้งความลงบันทึกประจำวันบันทึกเหตุการณ์ที่ทำให้เกิดความเสียหาย และนำใบแจ้งความมาติดต่อฝ่ายบริหารจัดการฯ เพื่อกรอกแบบฟอร์มขอดูกล้องวงจรปิดพร้อมลงนาม Consent โดยการขอดูกล้องวงจรปิดนั้นจะต้องได้รับการพิจารณาอนุมัติจากผู้จัดการนิติบุคคลฯ ก่อนทุกครั้ง และหากผู้เสียหายต้องการนำภาพจากกล้องวงจรปิด เพื่อเป็นหลักฐานในการดำเนินคดีทางกฎหมาย จะต้องให้พนักงานสอบสวนเป็นผู้ออกหมายเรียกพยานวัตถุมายังนิติบุคคลอาคารชุด
ไม่สามารถกระทำได้ เนื่องจาก ผิดกฎระเบียบการอยู่อาศัยของอาคารชุด สาเหตุที่นิติบุคคลฯ ต้องออกระเบียบห้ามนั้น เพราะการสูบบุหรี่นอกระเบียงห้องชุด กลิ่นควันบุหรี่อาจถูกลมพัดเข้าภายในห้องชุดข้างเคียงทำให้เกิดอัตรายต่อสุขภาพ เกิดความเดือดร้อนรำคาญให้กับผู้อยู่อาศัยท่านอื่น รวมทั้ง การทิ้งก้นบุหรี่ออกนอกระเบียง อาจก่อให้เกิดเหตุเพลิงไหม้ได้
หากตรวจสอบพบ ฝ่ายบริหารจัดการฯ จะดำเนินการออกใบแจ้งเตือนหรือแจ้งปรับตามกฎระเบียบการพักอาศัย
แต่หากยังพบว่ามีการสูบบุหรี่บริเวณระเบียงอีก ผู้ได้รับความเดือดร้อนสามารถนำภาพถ่าย หรือ คลิป ที่แสดงให้เห็นว่ามีควันลอยมาถึงห้องจริง สามารถแจ้งความในเรื่อง “เหตุรำคาญตาม พ.ร.บ.การสาธารณสุข พ.ศ.2535” ได้ ซึ่งเป็นกฎหมายที่คุ้มครองผู้พักอาศัยในบริเวณใกล้เคียงที่ได้รับความเดือดร้อนอันเป็นเหตุทำให้เสื่อมหรืออันตรายต่อสุขภาพ จาก กลิ่น แสง เสียง ความร้อน ฝุ่น หรือกรณีอื่น (มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 25,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ)
ระยะเวลาการรับประกันโครงสร้าง 5 ปี , ส่วนควบ 2 ปี นับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด หากอยู่ในระยะเวลารับประกัน เจ้าของโครงการจะเป็นผู้รับผิดชอบ แต่หากหมดระยะรับประกันดังกล่าว
– กรณีโครงสร้าง หรือ ส่วนควบของพื้นที่ส่วนกลาง นิติบุคคลฯ จะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
ในการบำรุงดูแลรักษาและซ่อมแซม
– กรณีส่วนควบภายในห้องชุด เจ้าของห้องชุดจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงดูแล
รักษาและซ่อมแซม
